Sahibinden ev almak çoğu zaman daha ekonomik görünse de beraberinde bazı riskleri de getirir. Aracı komisyonundan tasarruf edebilirsiniz, fakat dikkat etmeniz gereken birçok kritik nokta var. İşte doğrudan mal sahibinden ev alırken göz önünde bulundurmanız gereken başlıca detaylar:

1. Tapu Bilgilerini Kontrol Edin:
İlanlarda belirtilen tapu bilgileri ile gerçek tapu arasında fark olabilir. Taşınmazın kimin adına kayıtlı olduğunu, ipotek ya da haciz olup olmadığını Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden kontrol edebilirsiniz.

2. Kat Mülkiyeti ve İskân Durumu:
Kat mülkiyeti olmayan dairelerde tapu devri sonradan sorun yaratabilir. Ayrıca iskânı olmayan yapılarda su, elektrik gibi temel ihtiyaçlar için ekstra süreçler gerekir.

3. Dairenin Konumu ve Fiziksel Durumu:
Dairenin gün ışığı alıp almadığı, ses yalıtımı, komşuluk ilişkileri gibi detaylar yaşam kalitenizi doğrudan etkiler. Bina yaşı ve kullanılan malzeme kalitesi de uzun vadeli kullanım için önemlidir.

4. Dairenin Gerçek Kullanım Alanı:
İlanlarda genellikle brüt alan belirtilir. Ancak sizin için önemli olan net kullanım alanıdır. Bunu yerinde ölçerek ya da projeden teyit ederek öğrenebilirsiniz.

5. Satış Nedeni ve Pazarlık Payı:
Satıcının neden evi sattığını öğrenin. Taşınma, borç kapatma ya da yatırım amacı gibi sebepler, pazarlık gücünüzü artırabilir.

6. Borç Durumu ve Aidatlar:
Apartmana ait geçmiş borçlar, aidatlar ve bakım giderleri gibi detayları da öğrenin. Alım sonrası bu borçlar size geçebilir.

7. Resmî Sözleşme Yapmadan Kapora Vermeyin:
Sözlü vaatlere değil, yazılı belgelere güvenin. Özellikle kapora verirken mutlaka resmi bir sözleşme hazırlayın.

Sahibinden ev alırken dikkatli ve detaycı olmak, sizi maddi kayıplardan koruyacağı gibi, huzurlu bir ev sahibi olmanızı da sağlar.